Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит важную информацию об объектах недвижимости. Рассмотрим, как правильно интерпретировать данные из выписки ЕГРН.
Содержание
Основные разделы выписки ЕГРН
- Общие сведения об объекте
- Права и ограничения
- Кадастровая информация
- История перехода прав
Общие сведения об объекте
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор объекта |
| Адрес | Точное местоположение объекта |
| Назначение | Жилое/нежилое помещение, земельный участок |
| Площадь | Указана в квадратных метрах |
Информация о правах
- Вид права (собственность, аренда)
- Доля в праве (если собственность долевая)
- ФИО правообладателя
- Дата регистрации права
- Основание возникновения права
Как проверить актуальность данных
- Сравните дату выдачи выписки с текущей датой
- Проверьте наличие новых записей в разделе "История перехода прав"
- Убедитесь, что нет пометок об арестах или запретах
Важные нюансы при анализе
| Обременения | Ипотека, аренда, сервитут |
| Технические характеристики | Этажность, материал стен, год постройки |
| Кадастровая стоимость | Используется для расчета налогов |
Частые ошибки при чтении ЕГРН
- Неверная интерпретация вида права
- Игнорирование раздела обременений
- Неучет истории перехода прав
- Невнимание к техническим характеристикам
Проверка юридической чистоты
- Отсутствие судебных споров по объекту
- Нет ограничений на регистрационные действия
- Совпадение данных в разных разделах выписки
- Соответствие фактического состояния техническому описанию
Где получить выписку ЕГРН
| Росреестр | Официальный сайт или офисы |
| МФЦ | Многофункциональные центры |
| Госуслуги | Портал государственных услуг |
Для правильного чтения выписки ЕГРН рекомендуется внимательно изучать все разделы документа и при необходимости консультироваться с юристом по недвижимости.
