С 2019 года в российском законодательстве произошли изменения в определении состава недвижимого имущества. Рассмотрим актуальную классификацию объектов недвижимости согласно действующим нормативным актам.
Содержание
Основные виды недвижимого имущества
| Категория недвижимости | Характеристики |
| Земельные участки | Участки земли с установленными границами, внесенные в ЕГРН |
| Здания и сооружения | Объекты капитального строительства с фундаментом |
| Помещения | Квартиры, комнаты, офисы, торговые площади |
| Объекты незавершенного строительства | С 2019 года приравнены к недвижимости при наличии разрешения на строительство |
Нововведения с 2019 года
- Линейные объекты (ЛЭП, трубопроводы) признаны недвижимостью только при наличии кадастрового учета
- Упрощен порядок признания самовольных построек недвижимым имуществом
- Уточнены критерии отнесения мобильных сооружений к недвижимости
- Введено понятие "единого недвижимого комплекса" для технологически связанных объектов
- Установлены новые правила учета гаражей и машино-мест
Критерии отнесения к недвижимости с 2019 года
- Наличие прочной связи с землей и невозможность перемещения без ущерба
- Наличие разрешительной документации на строительство
- Факт государственной регистрации права в ЕГРН
- Наличие кадастрового номера и технического паспорта
- Соответствие градостроительным регламентам
Спорные категории имущества
- Мобильные здания на фундаменте
- Временные постройки сроком эксплуатации более 10 лет
- Инженерные сети и коммуникации
- Некапитальные торговые павильоны
- Навесы и сборно-разборные конструкции
Юридические последствия признания недвижимостью
- Обязательность государственной регистрации прав
- Налогообложение налогом на имущество
- Необходимость кадастрового учета
- Возможность ипотечного кредитования
- Особый порядок наследования и дарения
Изменения в законодательстве с 2019 года уточнили перечень объектов, относящихся к недвижимому имуществу, что важно учитывать при совершении сделок и налоговом планировании.
