Эскроу-счет в Сбербанке - это специальный счет, используемый для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом, особенно при сделках с недвижимостью. Рассмотрим процедуру открытия такого счета.
Содержание
Эскроу-счет в Сбербанке - это специальный счет, используемый для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом, особенно при сделках с недвижимостью. Рассмотрим процедуру открытия такого счета.
1. Основные условия открытия эскроу-счета
- Счет открывается в рублях
- Минимальная сумма для размещения - от 100 000 рублей
- Срок действия - от 1 дня до 3 лет
- Комиссия за открытие и ведение счета отсутствует
- Доходность до 8% годовых (на остаток средств)
2. Кто может открыть эскроу-счет
| Участник сделки | Роль |
| Покупатель | Вносит денежные средства |
| Продавец | Получает средства после выполнения условий |
| Банк (Сбербанк) | Выступает гарантом сделки |
3. Пошаговая инструкция по открытию
3.1. Подготовка документов
- Паспорт РФ для физических лиц
- Учредительные документы для юридических лиц
- Договор купли-продажи или предварительное соглашение
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости
3.2. Оформление в отделении банка
- Выберите отделение Сбербанка с услугой открытия эскроу
- Запишитесь на прием к менеджеру
- Предоставьте пакет документов
- Подпишите договор эскроу
- Внесите денежные средства на счет
4. Условия использования эскроу-счета
| Параметр | Условия |
| Пополнение | Только безналичным переводом |
| Снятие | Только при наступлении условий договора |
| Проценты | Начисляются ежедневно, выплачиваются при закрытии |
| Досрочное расторжение | Возможно по соглашению сторон |
5. Как происходят расчеты по эскроу
- Покупатель переводит деньги на эскроу-счет
- Банк блокирует средства
- После регистрации сделки в Росреестре банк проверяет документы
- При успешной проверке средства переводятся продавцу
- В случае отказа - возвращаются покупателю
6. Сроки и стоимость обслуживания
- Открытие счета - 1 рабочий день
- Комиссия за перевод средств продавцу - 0,2% от суммы
- Минимальная комиссия - 1 000 рублей
- Максимальная комиссия - 5 000 рублей
7. Преимущества эскроу в Сбербанке
- Гарантия безопасности для обеих сторон
- Проценты на остаток средств
- Онлайн-отслеживание статуса сделки
- Интеграция с Росреестром для проверки документов
- Возможность использования ипотечных средств
Заключение
Открытие эскроу-счета в Сбербанке обеспечивает безопасность расчетов при сделках с недвижимостью. Процедура требует личного посещения отделения и предоставления документов по сделке. Услуга особенно актуальна при покупке строящегося жилья и других операциях, где требуется гарантия выполнения обязательств.
